Муниципальное хозяйство

Рынок услуг по управлению многоквартирными домами в Костроме не развит

30.11.2010

Такое определение состояния конкурентной среды на этом зарождающемся рынке дали эксперты УФАС по Костромской области. Анализ на основе информации, полученной из комитета ЖКХ администрации Костромы и непосредственно от управляющих компаний, проводился за 2009 год. Но, как выяснили в антимонопольном управлении, ситуация к лучшему не изменилась и в этом году.

Эксперты УФАС проанализировали весь комплекс услуг по управлению многоквартирными домами в областном центре. Выяснилось, что в прошлом году на этом рынке функционировали 23 управляющие компании. Они управляют 2311 домами, а это 80,1 процента от общего объема жилищного фонда. На первый взгляд видна какая-то конкуренция: нет таких управляющих компаний, которые бы занимали доминирующее положение - долю более 35 процентов. А вот на второй взгляд выяснилось, что некоторая концентрация этого бизнеса все-таки имеется.

В частности, наибольшие доли на этом рынке занимают УК ООО «Юбилейный-2007», группа лиц в составе ЗАО «Костромской Дом+», ООО «УК «Березовая роща», ООО «Центральная управляющая компания» и еще трех компаний, имеющих в своем названии слово «Давыдовский», а также еще одна грурпа, но уже в составе ООО УК «Возрождение жилищного фонда» и трех компаний с названием ЖКХ - № 1-3.

Доля крупных субъектов рынка составила 64,7 процента. Это говорит о том, что этот рынок Костромы является умеренно концентрированным. На основании анализа информации, поступившей от УК, и антимонопольщики сделали вывод, что выход на него не встречает значительных препятствий. Правда, к экономическим ограничениям можно отнести недостаточную привлекательность рынка, в связи с высоким уровнем изношенности коммунальной инфраструктуры и несвоевременной оплатой потребителями полученных услуг.

По информации руководителей костромских УК, все еще не разрешены проблемы взаимодействия и договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями. Как отмечают в УФАС по Костромской области, в настоящее время, как и в прошлом году, управляющие компании, являясь исполнителями коммунальных услуг, фактически эти услуги не предоставляют. Это дает право собственникам жилья заявлять, что на этом рынке «никто ни за что не отвечает».

Остается также проблема возмещения денег, затраченных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, и с такого собственника жилых и нежилых помещений, как администрация города Костромы.

Все это позволяет сделать вывод: хотя рынок услуг по управлению домами эксперты УФАС назвали «умеренно концентрированным», конкурентная среда на нем недостаточно развита. Тенденция его развития такова, что количество новых управляющих компаний растет. Однако предстоящий зимний период и принятие очередных тарифов на жилищно-коммунальные услуги могут Определить необходимость УК для населения города. Ведь товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут обойтись потребителям услуг дешевле без посредников в виде управляющих компаний.

«Северная правда», № 118, 25 – 30 ноября 2010 года