Социальная сфера

Земельный вопрос

17.09.2010

Сегодня многие задаются вопросами: зачем проводить межевание земельных участков и возможно ли обойтись без него? Ответ на этот вопрос однозначен – нет. Если, конечно, вы не хотите, чтобы у вас, как владельца земельного участка, возникли сложности с его собственностью. Кому и зачем нужно межевание земельных участков? Рассказывает генеральный директор ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Владимир Борисович Корозин.

Помимо услуг по технической инвентаризации, ГП «Костромаоблтехинвентаризация» обладает необходимыми лицензиями, оборудованием и первоклассными специалистами для проведения работ в области геодезии, землеустройства, межевания земельных участков.

Проведение межевания дает возможность оформления в собственность фактической площади земельного участка. Ведь фактическая площадь вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с законом о «дачной амнистии», если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она оформляется в собственность. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее оформите в собственность и не будете платить лишнего земельного налога.

Если несколько сособственников унаследовали один земельный участок, то есть в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» и сособственники решили выделить свои доли в натуре, сначала необходимо провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

Также межевание позволяет избежать противоправных действий ваших соседей. Если земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн «пересмотреть» границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный кадастр недвижимости, и в случае необходимости по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

Произведя межевание, вы сможете занести сведения о координатах углов вашего участка в Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым ГКН будет содержать наиболее полные сведения о вашем земельном участке. В последующем для купли-продажи, дарения, оформления наследства вы сможете просто каждый раз получать эти сведения и будете уверены в том, что границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Сегодня государственное БТИ - ГП «Костромаоблтехинвентаризация» в интересах заказчиков производит прием заявлений на выполнение всех видов работ и выдачу готовой документации по месту обращения заказчика независимо от места расположения объектов недвижимого имущества в любом подразделении государственного БТИ, по согласованию с заказчиком. То есть, проживая в Костроме и вступая в наследство, предположим, в Вохме, можно заказать и получить техническую документацию, не выезжая за пределы Костромы.

Справка:

Государственное предприятие Костромской области по техническому учету и технической инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» сохдано в 1999 году. Сегодня в структуру ГП «Костромаоблтехинвентаризация» входят десять филиалов и четырнадцать подразделений, работающих на территории 30 муниципальных образований Костромской и Ивановской областей.

«Костромской Бизнес-журнал», № 9, 15 – 30 сентября 2010 года